每年在海岸上买卖数以千计的房产——而且这个数字还在增加. 对大多数人来说, 买房子是在他们自己的国家足够复杂的一项重大投资. 在西班牙, 如果你是一个外国人和不熟悉法律和语言都购买物业的合法性可能是特别艰巨.
买方必须获得的第一件事是他们的聂号这是一个数，这将确定外国人在西班牙所有的交易. 您将不能登录您的丝毫不差的事迹没有这个. 它可以亲自或通过您的律师获得. 您还需要在西班牙开设一个银行账户.
这是至关重要的第一步. 第二个是，他或她讲你的语言. 一个好的律师可以指导您购房的所有步骤, 从确保购房合同是通过谈判付款方式正确, 采取标题搜索的照顾，并确保你的房子是在产权登记注册. 律师是防范未来可能出现的问题廉价的保险，只会花费你一个身边的货款单和半％的, 加增值税. 这是标准的做法，律师会要求预先支付, 被称为“规定去fondos”以支付学费和杂费.
一旦你找到了你的梦想中的房子, 最重要的一个步骤是通过支付押金，以确保它. 这通常为 10.000 欧元至 50.000 欧元，将由代理保存在客户账户中. 进一步的支付采取的平衡 10% 然后将支付给你的律师达成协议的几周内.
如果属性是住宅复杂的城市化或部分, 那么您将自动成为楼盘业主社区成员, 负责一般维修, 园艺, 水池清洗等. 确保所有费用是支付高达日期和你知道的你的年度社会成本将是多少.
你的律师必须检查在当地产权登记，以确保有对财产没有突出的留置权或抵押, 或者是否已经禁运不支付抵押贷款或税收.
您将收到该属性的记项的副本在注册表书. 这种“诺塔简单”显示谁拥有的财产，包括与边界的详细说明. 一些属性是在离岸公司的名义持有, 这曾经是常见的做法，因为它避免了西班牙的转移和继承税. 有时候你会收到两个“NOTAS Simples”, 在购买谈判开始时和在您签署合同之前再次.
物业在西班牙接受年度市政税 - IBI - 与卖方应为您提供了最新的收据, 这将说明这年税的具体数额, 还有“勇气Catastral”, 这是该属性的正式价值评估税收的目的，必要时您准备年度纳税申报. 可能有附加费用, 如垃圾回收或其他服务.
像死亡, 税收无法避免. 在西班牙购买房产需要缴纳一系列税费. 对于转售物业，费率是固定的 7%. 对于从开发商处购买的新房产，其增值税/IVA 为 10%. 还有大约的公证费和登记费 1% 取决于物业的成本. 当地市政厅还根据自该物业上次出售以来的价值上涨来征收税款. 然后还有前面提到的律师费. 代理费由西班牙的卖家支付. 总共, 关闭成本通常是 10-14%. 费率可以, 并做, 定期更换. 请在购买时咨询您的代理人或律师.
大约经过你一个月取得了你的存款, 你可以期待的销售的完成要发生. 该合同必须以西班牙文, 虽然你可以在必要时获得翻译. 西班牙的合法房产购买合同称为“Escritura de Compraventa”，由双方在西班牙公证人在场的情况下签署，公证人会将合同原件保存在他/她的档案中.
合同中应详细描述了属性和它的位置, 以及买方和卖方的身份.
如果购买的资金来源是抵押贷款, 银行代表出席，以支付并签署抵押贷款.
最后一步是把你的“Escritura”的拷贝到物业登记，并已将其正式注册, 此时，你会得到你的“EscrituraPública”, 地契.
该物业是现在法律上你的.... 祝贺!
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