Het kopen van een woning in Spanje

Elk jaar worden er aan de kust duizenden eigendommen gekocht en verkocht - en het aantal neemt toe. Voor de meeste mensen, het kopen van een huis is een grote investering die ingewikkeld genoeg is in hun eigen land. In Spanje, de wettigheid van de aankoop van onroerend goed kan bijzonder ontmoedigend zijn als je een buitenlander en niet bekend zijn met zowel de wetten en de taal.

NIET

Het eerste wat een koper moeten krijgen hun NIE-nummer dat is een getal dat buitenlanders identificeert in Spanje voor al hun transacties. Gij zult niet in staat zijn om uw tittel daden ondertekenen zonder deze. Het kan persoonlijk of via uw advocaat worden verkregen. U moet ook een bankrekening openen in Spanje.

Gebruik een Advocaat

Dit is de cruciale eerste stap. De tweede is dat hij of zij spreekt uw taal. Een goede advocaat kan u begeleiden door alle stappen van de aankoop van een huis, van ervoor te zorgen dat de koopovereenkomst juist door middel van betalingstermijnen onderhandelen is, het verzorgen van de titel zoeken en ervoor te zorgen dat uw huis is geregistreerd in het pand register. Een advocaat is goedkope verzekering tegen mogelijke problemen in de toekomst en zal alleen kost je rond 12:59-and-a-half procent van de aankoopprijs, plus BTW. Het is gebruikelijk dat een advocaat zal vragen om een ​​aanbetaling, een zogenaamde “bepaling de fondos” naar kosten en kosten te dekken.

Storting

Zodra u uw droomhuis hebt gevonden, de meest belangrijke volgende stap is om het te beveiligen door het betalen van een borg. This is generally €10.000 – €50.000 and will be held in a client account by the agent. Een verdere betaling nemen van het saldo aan 10% zal dan worden besteed aan uw advocaat binnen een paar weken tot een akkoord.

Community Kosten

Als het goed is op een urbanisatie of een deel van een residentieel complex, dan zul je automatisch lid van de Gemeenschap van Eigenaren worden, verantwoordelijk voor het algemeen onderhoud, tuinieren, zwembad schoonmaken etc. Zorg ervoor dat alle kosten tot zijn betaald-to-date is en dat u zich bewust zijn van hoeveel uw jaarlijkse gemeenschap kosten zijn.

Titel zoeken

Uw advocaat moet controleren bij de plaatselijke Woning Registratie te verzekeren dat er geen uitstaande pandrechten of hypotheken tegen het onroerend goed, of dat is een embargo voor niet-betaling van een hypotheek of belastingen.

U ontvangt een kopie van de aangifte voor het onroerend goed in het register boeken ontvangen. Deze “Nota Simple” laat zien wie de eigenaar van het pand en bevat een gedetailleerde beschrijving met grenzen. Sommige eigenschappen worden gehouden in de naam van een offshore bedrijf, die vroeger gebruikelijk zijn zoals het voorkomen Spaanse overdracht en successierechten. Soms ontvangt u twee “Notas Simples”, één aan het begin van de onderhandelingen voor de aankoop en nog een keer vlak voordat je het contract ondertekent.

Controleer het stadhuis

Onroerend goed in Spanje is onderworpen aan een jaarlijkse gemeentebelasting - IBI - en de verkoper moet u voorzien van up-to-date ontvangsten, waarvan het exacte bedrag van deze jaarlijkse belasting zal worden bepaald, evenals de “Valor Catastral”, dat is de officiële waarde van het onroerend goed zoals beoordeeld voor fiscale doeleinden en nodig wanneer u uw jaarlijkse belastingaangifte te bereiden. Er kunnen extra prijzen, zoals het ophalen van vuilnis of andere diensten.

Belastingen

als de dood, belastingen kunnen niet worden vermeden. Er zijn verschillende belastingen die betaald moeten worden bij het kopen van een woning in Spanje. Voor wederverkoop eigendommen is het tarief een flat 7%. Voor nieuwe eigendommen gekocht van een ontwikkelaar is het BTW/IVA van 10%. Er zijn ook notaris- en registratiekosten van ongeveer 1% afhankelijk van de kosten van het onroerend goed. Het plaatselijke gemeentehuis voegt ook een belasting toe op basis van de waardestijging sinds het onroerend goed voor het laatst is verkocht. En dan zijn er nog de bovengenoemde advocaatkosten. Makelaarskosten worden betaald door de verkoper in Spanje. In totaal, sluitingskosten zijn normaal gesproken in de orde van grootte van 10-14%. De tarieven kunnen, en doe, verander regelmatig. Raadpleeg uw agent of advocaat op het moment van uw aankoop.

Het contract of “Escritura”

Ongeveer een maand nadat u uw storting, kun je verwachten dat de afronding van de verkoop te laten plaatsvinden. Het contract moet in het Spaans, hoewel u een vertaling kan verkrijgen, indien nodig. Een wettelijk koopcontract voor onroerend goed in het Spaans heet "Escritura de Compraventa" en wordt ondertekend door beide partijen in aanwezigheid van een Spaanse notaris die het originele exemplaar van het contract in zijn/haar bestanden bewaart.

Het contract moet het pand en de locatie in detail te beschrijven, evenals de identiteit van de koper en verkoper.

Als de aankoop is gefinancierd met een hypotheek, vertegenwoordigers van de banken zijn aanwezig om de hypotheek te betalen en te ondertekenen.

De laatste stap is om uw exemplaar van de “Escritura” te nemen om de Register Vastgoed en hebben het officieel geregistreerd, Op dat moment zul je je “Escritura Pública” te verkrijgen, de eigendomsakte.

Het pand is nu wettelijk de jouwe .... Gefeliciteerd!