Het kopen van een woning in Spanje

Duizenden woningen worden gekocht en aan de kust verkocht elk jaar - en het aantal neemt toe. Voor de meeste mensen, het kopen van een huis is een grote investering die ingewikkeld genoeg is in hun eigen land. In Spanje, de wettigheid van de aankoop van onroerend goed kan bijzonder ontmoedigend zijn als je een buitenlander en niet bekend zijn met zowel de wetten en de taal.

NIET

Het eerste wat een koper moeten krijgen hun NIE-nummer dat is een getal dat buitenlanders identificeert in Spanje voor al hun transacties. Gij zult niet in staat zijn om uw tittel daden ondertekenen zonder deze. U zult hebben om het persoonlijk te verkrijgen, maar wij kunnen u hierbij helpen.

Gebruik een Advocaat

Dit is de cruciale eerste stap. De tweede is dat hij of zij spreekt uw taal. Een goede advocaat kan u begeleiden door alle stappen van de aankoop van een huis, van ervoor te zorgen dat de koopovereenkomst juist door middel van betalingstermijnen onderhandelen is, het verzorgen van de titel zoeken en ervoor te zorgen dat uw huis is geregistreerd in het pand register. Een advocaat is goedkope verzekering tegen mogelijke problemen in de toekomst en zal alleen kost je rond 12:59-and-a-half procent van de aankoopprijs, plus BTW. Het is gebruikelijk dat een advocaat zal vragen om een ​​aanbetaling, een zogenaamde “bepaling de fondos” naar kosten en kosten te dekken.

Storting

Zodra u uw droomhuis hebt gevonden, de meest belangrijke volgende stap is om het te beveiligen door het betalen van een borg. Dit is over het algemeen € 5.000 – € 10.000 en zal door de agent in een client rekening worden gehouden. Een verdere betaling nemen van het saldo aan 10% zal dan worden besteed aan uw advocaat binnen een paar weken tot een akkoord.

Community Kosten

Als het goed is op een urbanisatie of een deel van een residentieel complex, dan zul je automatisch lid van de Gemeenschap van Eigenaren worden, verantwoordelijk voor het algemeen onderhoud, tuinieren, zwembad schoonmaken etc. Zorg ervoor dat alle kosten tot zijn betaald-to-date is en dat u zich bewust zijn van hoeveel uw jaarlijkse gemeenschap kosten zijn.

Titel zoeken

Uw advocaat moet controleren bij de plaatselijke Woning Registratie te verzekeren dat er geen uitstaande pandrechten of hypotheken tegen het onroerend goed, of dat is een embargo voor niet-betaling van een hypotheek of belastingen.

U ontvangt een kopie van de aangifte voor het onroerend goed in het register boeken ontvangen. Deze “Nota Simple” laat zien wie de eigenaar van het pand en bevat een gedetailleerde beschrijving met grenzen. Sommige eigenschappen worden gehouden in de naam van een offshore bedrijf, die vroeger gebruikelijk zijn zoals het voorkomen Spaanse overdracht en successierechten. Soms ontvangt u twee “Notas Simples”, één aan het begin van de onderhandelingen voor de aankoop en weer meteen daarna ziet voordat u het contract te ondertekenen.

Controleer het stadhuis

Onroerend goed in Spanje is onderworpen aan een jaarlijkse gemeentebelasting - IBI - en de verkoper moet u voorzien van up-to-date ontvangsten, waarvan het exacte bedrag van deze jaarlijkse belasting zal worden bepaald, evenals de “Valor Catastral”, dat is de officiële waarde van het onroerend goed zoals beoordeeld voor fiscale doeleinden en nodig wanneer u uw jaarlijkse belastingaangifte te bereiden. Er kunnen extra prijzen, zoals het ophalen van vuilnis of andere diensten.

De kosten van de notaris en Registry

De geschatte kosten voor de notaris en register is 1.5% van de aankoopprijs. De kosten worden iets minder als de aankoopprijs toeneemt als ze niet als een percentage worden berekend.

meer Valia

Een Gemeentelijke Belastingen bekend als de ‘Plus Valia’ wordt beoordeeld op het verschil in waarde van het onroerend goed nu en de laatste band werd overgebracht. Dit is afhankelijk van de tijd die is verstreken sinds de laatste overdracht.

Spaanse wet suggereert dat de ‘Plus Valia’ moeten worden betaald door de verkoper, maar de praktijk van alle belastingen en toeslagen toe te wijzen aan de koper is gebruikelijk in vakantieoorden, zoals de Costa del Sol. Dit is een punt dat uw advocaat kan onderhandelen. In elk geval, de koopovereenkomst moet worden aangegeven of de koper het betalen van alle kosten en belastingen.

Aankoop onroerend goed zijn ook onderworpen aan een overdrachtsbelasting van 7% Als u het kopen van een individu. Indien de koopprijs is boven de € 420.000, de overdrachtsbelasting is 8%. Als u het kopen van een promotor van de belasting is IVA en is 8%, maar in deze gevallen is er een extra 0.5% document tax. Als u de aankoop van een niet-ingezetene, Spaanse wet vereist dat u in te houden 3% van de koopprijs en betalen aan de Spaanse fiscus, 'Hacienda', als garantie voor de betaling van de verkoper Vermogensbelasting. (Als het bedrag aan belastingen is lager dan de aanbetaling, de verkoper kan later het verschil vorderen van Hacienda).

Het contract of “Escritura”

Ongeveer een maand nadat u uw storting, kun je verwachten dat de afronding van de verkoop te laten plaatsvinden. Het contract moet in het Spaans, hoewel u een vertaling kan verkrijgen, indien nodig. Een juridische eigendom koopovereenkomst in het Spaans heet “Escritura de Compraventa” en in de aanwezigheid van een Spaanse notaris die het origineel van het contract in zijn dossiers houden wordt door beide partijen ondertekend.

Het contract moet het pand en de locatie in detail te beschrijven, evenals de identiteit van de koper en verkoper.

Als de aankoop is gefinancierd met een hypotheek, vertegenwoordigers van de banken zijn aanwezig om de hypotheek te betalen en te ondertekenen.

De laatste stap is om uw exemplaar van de “Escritura” te nemen om de Register Vastgoed en hebben het officieel geregistreerd, Op dat moment zul je je “Escritura Pública” te verkrijgen, de eigendomsakte.

Het pand is nu wettelijk de jouwe .... Gefeliciteerd!