Des milliers de propriétés sont achetées et vendues sur la côte chaque année – et le nombre augmente. Pour la plupart des gens, l'achat d'une maison est un investissement important qui est assez compliqué dans leur propre pays. En Espagne, les aspects juridiques de l'achat de propriété peut être particulièrement difficile si vous êtes un résident étranger et inconnu à la fois les lois et la langue.
La première chose qu'un acheteur doit obtenir, c'est leur numéro de NIE qui est un nombre qui permettra d'identifier les étrangers en Espagne pour toutes leurs transactions. Vous ne serez pas en mesure de signer vos actions e titre sans cette. Il peut être obtenu personnellement ou par l'intermédiaire de votre avocat. Vous devrez également ouvrir un compte bancaire en Espagne.
Il s'agit de la première étape cruciale. La seconde est qu'il ou elle parle votre langue. Un bon avocat peut vous guider à travers toutes les étapes de l'achat maison, de veiller à ce que le contrat d'achat est correct à travers la négociation des modalités de paiement, en prenant soin de la recherche de titre et de s'assurer que votre maison est inscrite dans le registre des biens. Un avocat est une assurance pas cher contre d'éventuels problèmes futurs et ne vous coûtera environ un pour cent à un an et demi du prix d'achat, plus VAT. Il est d'usage qu'un avocat va demander une pré-paiement, appelé une «disposition de fondos" pour couvrir les frais et honoraires.
Une fois que vous avez trouvé votre maison de rêve, l'étape la plus importante suivante consiste à le fixer en payant une caution. Ce montant est généralement de 10 000 € à 50 000 € et sera détenu sur un compte client par l'agent. Un autre paiement prenant le solde à 10% seront ensuite versés à votre avocat dans quelques semaines de parvenir à un accord.
Si la propriété est sur une urbanisation ou d'une partie d'un complexe résidentiel, alors vous devenez automatiquement membre de la Communauté des Propriétaires, responsable de l'entretien général, jardinage, etc nettoyage de la piscine. Assurez-vous que tous les frais sont payés jusqu'à ce jour et que vous êtes conscient de combien s'élèveront vos frais communautaires annuelles seront.
Votre avocat doit vérifier à l'enregistrement de la propriété locale pour s'assurer qu'il n'ya pas de privilèges existants ou des hypothèques sur les biens, ou si elle a été sous embargo pour non-paiement d'une hypothèque ou des impôts.
Vous recevrez une copie de l'entrée de la propriété dans les livres de registre. Cette «simple Nota" montre qui possède la propriété et comprend une description détaillée avec des limites. Certaines propriétés sont détenues au nom d'une société offshore, qui était autrefois une pratique courante car elle évite le transfert espagnol et impôts sur les successions. Parfois, vous recevrez deux "Simples" Notas, un au début des négociations pour l'achat et à nouveau juste avant la signature du contrat.
Propriété en Espagne est soumis à une taxe municipale annuelle - ICI - et le vendeur doit vous fournir des mises à jour des recettes, qui précisera le montant exact de la taxe annuelle, ainsi que la «Valor Catastral", qui est la valeur officielle de la propriété, évaluée à des fins fiscales et nécessaire lorsque vous préparez votre déclaration de revenus annuelle. Il peut y avoir des taux supplémentaires, comme pour la collecte des ordures ou d'autres services.
Comme la mort, les impôts ne peuvent être évités. Il existe une gamme d'impôts à payer lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Pour les propriétés de revente, le taux est forfaitaire 7%. Pour les nouvelles propriétés achetées auprès d'un développeur, la TVA/IVA est de 10%. Il y a aussi des frais de notaire et d'enregistrement d'environ 1% selon le prix du bien. La mairie locale ajoute également une taxe basée sur l'augmentation de la valeur depuis la dernière vente de la propriété. Et puis il y a les honoraires d'avocat précités. Les honoraires des agents sont payés par le vendeur en Espagne. Au total, les frais de clôture sont normalement de l'ordre de 10-14%. Les tarifs peuvent, et fait, changer régulièrement. Veuillez consulter votre agent ou avocat au moment de votre achat.
Environ un mois après avoir effectué votre dépôt, vous pouvez vous attendre la fin de la vente ait lieu. Le contrat doit être rédigé en espagnol, bien que vous puissiez obtenir une traduction si nécessaire. Un contrat d'achat de propriété légale en espagnol s'appelle « Escritura de Compraventa » et est signé par les deux parties en présence d'un notaire espagnol qui conservera la copie originale du contrat dans ses dossiers..
Le contrat doit décrire le bien et son emplacement dans le détail, ainsi que l'identité de l'acheteur et le vendeur.
Si l'achat est financé par un prêt hypothécaire, les représentants des banques sont présents afin de payer et signer l'hypothèque.
La dernière étape est de prendre votre exemplaire du «Escritura" à l'enregistrement de la propriété et de l'avoir officiellement enregistré, au cours de laquelle vous obtiendrez votre «Escritura Pública", le titre de propriété.
La propriété est maintenant légalement vôtre .... félicitations!
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