Acheter une propriété en Espagne

Des milliers de propriétés sont achetés et vendus sur la côte chaque année - et leur nombre augmente. Pour la plupart des gens, l'achat d'une maison est un investissement important qui est assez compliqué dans leur propre pays. En Espagne, les aspects juridiques de l'achat de propriété peut être particulièrement difficile si vous êtes un résident étranger et inconnu à la fois les lois et la langue.

NON

La première chose qu'un acheteur doit obtenir, c'est leur numéro de NIE qui est un nombre qui permettra d'identifier les étrangers en Espagne pour toutes leurs transactions. Vous ne serez pas en mesure de signer vos actions e titre sans cette. Tu n'auras pour l'obtenir personnellement, mais nous pouvons vous aider avec ceci.

Utilisez un avocat

Il s'agit de la première étape cruciale. La seconde est qu'il ou elle parle votre langue. Un bon avocat peut vous guider à travers toutes les étapes de l'achat maison, de veiller à ce que le contrat d'achat est correct à travers la négociation des modalités de paiement, en prenant soin de la recherche de titre et de s'assurer que votre maison est inscrite dans le registre des biens. Un avocat est une assurance pas cher contre d'éventuels problèmes futurs et ne vous coûtera environ un pour cent à un an et demi du prix d'achat, plus VAT. Il est d'usage qu'un avocat va demander une pré-paiement, appelé une «disposition de fondos" pour couvrir les frais et honoraires.

Dépôt

Une fois que vous avez trouvé votre maison de rêve, l'étape la plus importante suivante consiste à le fixer en payant une caution. Il s'agit généralement d'€ 5,000 – € 10.000 et aura lieu dans un compte de client par l'agent. Un autre paiement prenant le solde à 10% seront ensuite versés à votre avocat dans quelques semaines de parvenir à un accord.

Les coûts de la Communauté

Si la propriété est sur une urbanisation ou d'une partie d'un complexe résidentiel, alors vous devenez automatiquement membre de la Communauté des Propriétaires, responsable de l'entretien général, jardinage, etc nettoyage de la piscine. Assurez-vous que tous les frais sont payés jusqu'à ce jour et que vous êtes conscient de combien s'élèveront vos frais communautaires annuelles seront.

Recherche de titre

Votre avocat doit vérifier à l'enregistrement de la propriété locale pour s'assurer qu'il n'ya pas de privilèges existants ou des hypothèques sur les biens, ou si elle a été sous embargo pour non-paiement d'une hypothèque ou des impôts.

Vous recevrez une copie de l'entrée de la propriété dans les livres de registre. Cette «simple Nota" montre qui possède la propriété et comprend une description détaillée avec des limites. Certaines propriétés sont détenues au nom d'une société offshore, qui était autrefois une pratique courante car elle évite le transfert espagnol et impôts sur les successions. Parfois, vous recevrez deux "Simples" Notas, l'un au début des négociations pour l'achat et la à nouveau immédiatement fait avant de signer le contrat.

Vérifiez la mairie

Propriété en Espagne est soumis à une taxe municipale annuelle - ICI - et le vendeur doit vous fournir des mises à jour des recettes, qui précisera le montant exact de la taxe annuelle, ainsi que la «Valor Catastral", qui est la valeur officielle de la propriété, évaluée à des fins fiscales et nécessaire lorsque vous préparez votre déclaration de revenus annuelle. Il peut y avoir des taux supplémentaires, comme pour la collecte des ordures ou d'autres services.

Les coûts de notaire et d'enregistrement

Le coût approximatif pour le notaire et d'enregistrement est 1.5% du prix d'achat. Les coûts doivent être légèrement moins que le prix d'achat augmente car ils ne sont pas calculés en pourcentage.

De plus Valia

Une taxe municipale connu sous le nom «Plus Valia 'est évaluée sur la différence de valeur de la propriété et maintenant le dernier lien, il a été transféré. Cela varie en fonction de l'écoulement du temps depuis le dernier transfert.

La loi espagnole suggère que le «Plus Valia» devrait être payée par le vendeur, mais la pratique consistant à attribuer toutes les taxes et les frais de l'acheteur est commun dans les zones de villégiature comme la Costa del Sol. C'est un point sur lequel votre avocat peut négocier. En tout cas, le contrat d'achat doit indiquer si l'acheteur est de payer tous les frais et taxes.

Achats immobiliers sont également assujettis à une taxe de transfert de 7% si vous achetez auprès d'un particulier. Si le prix d'achat est supérieur à € 420.000, la taxe de transfert est 8%. Si vous achetez auprès d'un promoteur de la taxe est IVA et est 8%, mais dans ces cas, il ya un supplément de 0.5% taxe de documents. Si vous achetez auprès d'un non-résident, La loi espagnole exige que vous refuser 3% du prix d'achat et la verser à l'administration fiscale espagnole, 'Hacienda', comme une garantie de paiement des gains en capital du vendeur l'impôt. (Si le montant de l'impôt est inférieur au dépôt, le vendeur peut ensuite réclamer la différence de Hacienda).

Le contrat ou «Escritura"

Environ un mois après avoir effectué votre dépôt, vous pouvez vous attendre la fin de la vente ait lieu. Le contrat doit être rédigé en espagnol, bien que vous puissiez obtenir une traduction si nécessaire. Un contrat d'achat de propriété légale en espagnol est appelé "Escritura de Compraventa» et est signé par les deux parties en présence d'un notaire public espagnol qui gardera la copie originale du contrat dans ses dossiers.

Le contrat doit décrire le bien et son emplacement dans le détail, ainsi que l'identité de l'acheteur et le vendeur.

Si l'achat est financé par un prêt hypothécaire, les représentants des banques sont présents afin de payer et signer l'hypothèque.

La dernière étape est de prendre votre exemplaire du «Escritura" à l'enregistrement de la propriété et de l'avoir officiellement enregistré, au cours de laquelle vous obtiendrez votre «Escritura Pública", le titre de propriété.

La propriété est maintenant légalement vôtre .... félicitations!