Der Kauf einer Immobilie in Spanien

Tausende von Immobilien gekauft und verkauft werden an der Küste jedes Jahr - und die Zahlen steigen. Für die meisten Menschen, Kauf eines Hauses ist eine große Investition, die genug in ihrem eigenen Land kompliziert. In Spanien, die Gesetzmäßigkeiten der Immobilienkauf kann besonders entmutigend, wenn Sie ein ausländischer ansässig sind und ungewohnte sowohl mit den Gesetzen und der Sprache.

NICHT

Das erste, was ein Käufer einzuholen ist ihre NIE-Nummer, die eine Zahl, die Ausländer in Spanien für alle ihre Transaktionen zu identifizieren, ist. Du sollst nicht in der Lage sein, um Ihre tittle Taten ohne unterschreiben. Du sollst es persönlich zu erhalten, aber wir können Ihnen dabei helfen.

Verwenden Sie einen Rechtsanwalt

Dies ist der entscheidende erste Schritt. Das zweite ist, dass er oder sie Ihre Sprache spricht. Ein guter Anwalt können Sie durch alle Schritte des Hauses Kaufberatung, von der Sicherstellung, dass der Kaufvertrag korrekt ist, durch Verhandlungen Zahlungsbedingungen, kümmert sich um die Titel-Suche und sicherzustellen, dass Ihr Haus in Grundbuch eingetragen ist. Ein Anwalt ist billig Versicherung gegen mögliche zukünftige Probleme und kostet Sie nur etwa 1-1-and-a-half Prozent des Kaufpreises, zzgl. MwSt.. Es ist gängige Praxis, dass ein Anwalt wird für eine Vorauszahlung bitten, als "Rückstellung de Fondos", um Kosten und Gebühren zu decken.

Anzahlung

Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden, der wichtigste nächste Schritt ist, um es zu sichern, indem Zahlung einer Kaution. Dies ist im Allgemeinen 5,000 € – 10,000 € und wird in einer Client-Konto durch den Agenten gehalten werden. Eine weitere Zahlung unter die Balance zu 10% wird dann mit Ihrem Anwalt in ein paar Wochen zu einer Einigung zu zahlen.

Gemeinschaft Kosten

Wenn die Eigenschaft auf einer Urbanisierung oder Teil einer Wohnanlage, dann werden Sie automatisch ein Mitglied der Gemeinschaft Property Owners geworden, die für die allgemeine Pflege, Gartenarbeit, Poolreinigung etc. Stellen Sie sicher, dass alle Gebühren aktuell sind bezahlt und dass Sie wissen, wie viel Ihre jährliche Umlage werden.

Titel suchen

Ihr Anwalt muss auf der lokalen Grundbuchamt zu überprüfen, um sicherzustellen, gibt es keine ausstehenden Pfandrechte oder Hypotheken gegen das Eigentum, oder ob es wegen Nichtzahlung einer Hypothek oder Steuern wurde ein Embargo verhängt.

Sie erhalten eine Kopie des Eintrags für die Immobilie erhalten, in der Registry Pfund. Diese "Nota Simple" zeigt, wer der Eigentümer der Immobilie und enthält eine detaillierte Beschreibung mit Grenzen. Einige Eigenschaften werden im Namen einer Offshore-Gesellschaft gehaltenen, die früher gängige Praxis sein, wie es spanischen Transfer-und Erbschaftssteuern zu vermeiden. Manchmal erhalten Sie zwei "Notas Simples", ein am Anfang der Verhandlungen für den Erwerb und wieder inmediately, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.

Überprüfen Sie die Town Hall

Immobilien in Spanien unterliegt einem jährlichen kommunalen Steuern - IBI - und der Verkäufer sollten Sie mit up-to-date Einnahmen liefern, was wird die genaue Höhe dieser jährlichen Steuer, sowie die "Valor Catastral", das ist der offizielle Wert der Eigenschaft als für steuerliche Zwecke beurteilt und notwendig, wenn Sie Ihre jährliche Steuererklärung vorbereiten. Es kann zusätzliche Preise werden, wie Müllabfuhr oder andere Dienstleistungen.

Kosten für Notar und Registry

Die ungefähren Kosten für den Notar und Register ist 1.5% des Kaufpreises. Die Kosten werden etwas weniger als der Kaufpreis erhöht, da sie nicht als Prozentsatz berechnet.

Plus-Valia

A Municipal Tax als 'Plus Valia' bekannt ist über den Unterschied im Wert der Eigenschaft jetzt und bewertet das letzte Band wurde übertragen. Dieser variiert je nach Ablauf der Zeit seit der letzten Übertragung.

Spanischem Recht vermuten, dass die 'Plus Valia' vom Verkäufer gezahlt werden sollte, aber die Praxis der Zuweisung aller Steuern und Gebühren auf den Käufer ist in Erholungsgebieten gemeinsamen wie der Costa del Sol. Dies ist ein Punkt, der Ihrem Anwalt verhandeln können. Jedenfalls, Der Kaufvertrag sollte angeben, ob der Käufer die Zahlung aller Gebühren und Steuern.

Immobilienkäufe sind ebenfalls Gegenstand einer Grunderwerbsteuer von 7% wenn Sie von einem einzelnen Kauf. Ist der Kaufpreis über € 420.000, die Übertragung Steuer 8%. Wenn Sie von einem Promotor Kauf sind die Steuer IVA und ist 8%, aber in diesen Fällen gibt es eine zusätzliche 0.5% Dokument Steuern. Wenn Sie von einer gebietsfremden Kauf, Spanischem Recht erfordert, dass Sie zu verweigern 3% des Kaufpreises und zahlen es dem spanischen Fiskus, 'Hacienda', als Garantie der Zahlung des Verkäufers Capital Gains Tax. (Wenn die Steuer Betrag niedriger ist als der Kaution, Der Verkäufer kann später behaupten, den Unterschied von Hacienda).

Der Vertrag oder "Escritura"

Etwa einen Monat, nachdem Sie Ihre Einzahlung getätigt, Sie können erwarten, dass die Abschluss des Verkaufs stattfinden. Der Vertrag muss in spanischer Sprache, obwohl Sie erhalten eine Übersetzung bei Bedarf. Ein gesetzliches Eigentum Kaufvertrages in Spanisch heißt "Escritura de Compraventa" und wird von beiden Parteien in der Gegenwart von einem spanischen Notar, der die ursprüngliche Kopie des Vertrages in seinen Akten halten unterzeichnet.

Der Vertrag sollte die Immobilie und deren Lage im Detail zu beschreiben, sowie die Identität der Käufer und Verkäufer.

Erfolgt der Erwerb mit einer Hypothek finanziert, die Bankenvertreter sind, um zu bezahlen und unterschreiben die Hypothek vorhanden.

Der letzte Schritt ist, um Ihre Kopie der "Escritura" zum Grundbuchamt zu nehmen und haben es offiziell registriert, Zu diesem Zeitpunkt werden Sie erhalten Ihre "Escritura Pública", die Eigentumsurkunde.

Das Anwesen ist nun gesetzlich yours .... Glückwünsche!