Der Kauf einer Immobilie in Spanien

An der Küste werden jedes Jahr tausende Immobilien gekauft und verkauft – Tendenz steigend. Für die meisten Menschen, Kauf eines Hauses ist eine große Investition, die genug in ihrem eigenen Land kompliziert. In Spanien, die Gesetzmäßigkeiten der Immobilienkauf kann besonders entmutigend, wenn Sie ein ausländischer ansässig sind und ungewohnte sowohl mit den Gesetzen und der Sprache.

NICHT

Das erste, was ein Käufer einzuholen ist ihre NIE-Nummer, die eine Zahl, die Ausländer in Spanien für alle ihre Transaktionen zu identifizieren, ist. Du sollst nicht in der Lage sein, um Ihre tittle Taten ohne unterschreiben. Es kann entweder persönlich oder über Ihren Anwalt eingeholt werden. Sie müssen auch ein Bankkonto in Spanien eröffnen.

Verwenden Sie einen Rechtsanwalt

Dies ist der entscheidende erste Schritt. Das zweite ist, dass er oder sie Ihre Sprache spricht. Ein guter Anwalt können Sie durch alle Schritte des Hauses Kaufberatung, von der Sicherstellung, dass der Kaufvertrag korrekt ist, durch Verhandlungen Zahlungsbedingungen, kümmert sich um die Titel-Suche und sicherzustellen, dass Ihr Haus in Grundbuch eingetragen ist. Ein Anwalt ist billig Versicherung gegen mögliche zukünftige Probleme und kostet Sie nur etwa 1-1-and-a-half Prozent des Kaufpreises, zzgl. MwSt.. Es ist gängige Praxis, dass ein Anwalt wird für eine Vorauszahlung bitten, als "Rückstellung de Fondos", um Kosten und Gebühren zu decken.

Anzahlung

Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden, der wichtigste nächste Schritt ist, um es zu sichern, indem Zahlung einer Kaution. Dieser beträgt in der Regel 10.000 – 50.000 € und wird vom Agenten auf einem Kundenkonto gehalten. Eine weitere Zahlung unter die Balance zu 10% wird dann mit Ihrem Anwalt in ein paar Wochen zu einer Einigung zu zahlen.

Gemeinschaft Kosten

Wenn die Eigenschaft auf einer Urbanisierung oder Teil einer Wohnanlage, dann werden Sie automatisch ein Mitglied der Gemeinschaft Property Owners geworden, die für die allgemeine Pflege, Gartenarbeit, Poolreinigung etc. Stellen Sie sicher, dass alle Gebühren aktuell sind bezahlt und dass Sie wissen, wie viel Ihre jährliche Umlage werden.

Titel suchen

Ihr Anwalt muss auf der lokalen Grundbuchamt zu überprüfen, um sicherzustellen, gibt es keine ausstehenden Pfandrechte oder Hypotheken gegen das Eigentum, oder ob es wegen Nichtzahlung einer Hypothek oder Steuern wurde ein Embargo verhängt.

Sie erhalten eine Kopie des Eintrags für die Immobilie erhalten, in der Registry Pfund. Diese "Nota Simple" zeigt, wer der Eigentümer der Immobilie und enthält eine detaillierte Beschreibung mit Grenzen. Einige Eigenschaften werden im Namen einer Offshore-Gesellschaft gehaltenen, die früher gängige Praxis sein, wie es spanischen Transfer-und Erbschaftssteuern zu vermeiden. Manchmal erhalten Sie zwei "Notas Simples", eine zu Beginn der Kaufverhandlungen und noch einmal unmittelbar vor Vertragsabschluss.

Überprüfen Sie die Town Hall

Immobilien in Spanien unterliegt einem jährlichen kommunalen Steuern - IBI - und der Verkäufer sollten Sie mit up-to-date Einnahmen liefern, was wird die genaue Höhe dieser jährlichen Steuer, sowie die "Valor Catastral", das ist der offizielle Wert der Eigenschaft als für steuerliche Zwecke beurteilt und notwendig, wenn Sie Ihre jährliche Steuererklärung vorbereiten. Es kann zusätzliche Preise werden, wie Müllabfuhr oder andere Dienstleistungen.

Steuern

Wie der Tod, Steuern lassen sich nicht vermeiden. Es gibt eine Reihe von Steuern, die beim Kauf einer Immobilie in Spanien zu zahlen sind. Für Wiederverkaufsimmobilien ist der Preis pauschal 7%. Für neue Immobilien, die von einem Bauträger gekauft wurden, beträgt die Mehrwertsteuer / IVA von 10%. Hinzu kommen Notar- und Registergebühren von ca 1% abhängig von den Kosten der Immobilie. Das örtliche Rathaus erhebt auch eine Steuer basierend auf der Wertsteigerung seit dem letzten Verkauf der Immobilie. Und dann sind da noch die oben genannten Anwaltskosten. Maklergebühren werden vom Verkäufer in Spanien bezahlt. Insgesamt, Schließungskosten liegen normalerweise in der Größenordnung von 10-14%. Die Preise können, und TU, regelmäßig wechseln. Bitte wenden Sie sich zum Zeitpunkt des Kaufs an Ihren Vertreter oder Anwalt.

Der Vertrag oder "Escritura"

Etwa einen Monat, nachdem Sie Ihre Einzahlung getätigt, Sie können erwarten, dass die Abschluss des Verkaufs stattfinden. Der Vertrag muss in spanischer Sprache, obwohl Sie erhalten eine Übersetzung bei Bedarf. Ein legaler Immobilienkaufvertrag auf Spanisch heißt „Escritura de Compraventa“ und wird von beiden Parteien im Beisein eines spanischen Notars unterzeichnet, der das Original des Vertrags in seinen Akten aufbewahren wird.

Der Vertrag sollte die Immobilie und deren Lage im Detail zu beschreiben, sowie die Identität der Käufer und Verkäufer.

Erfolgt der Erwerb mit einer Hypothek finanziert, die Bankenvertreter sind, um zu bezahlen und unterschreiben die Hypothek vorhanden.

Der letzte Schritt ist, um Ihre Kopie der "Escritura" zum Grundbuchamt zu nehmen und haben es offiziell registriert, Zu diesem Zeitpunkt werden Sie erhalten Ihre "Escritura Pública", die Eigentumsurkunde.

Das Anwesen ist nun gesetzlich yours .... Glückwünsche!