Cada año se compran y venden miles de propiedades en la costa, y las cifras van en aumento. Para la mayoría de las personas, la compra de una casa es una inversión importante, que es bastante complicada en su propio país. En España, la legalidad de la compra de la propiedad puede ser especialmente difícil si usted es un residente en el extranjero y no conocía tanto las leyes y la lengua.
Lo primero que un comprador debe obtener, es su número de NIE, que es un número que identificará a los extranjeros en España para todas sus transacciones. Usted no será capaz de firmar sus obras sin la tilde. Puede obtenerse personalmente o a través de su abogado.. También necesitarás abrir una cuenta bancaria en España..
Este es el primer paso crucial. La segunda es que él o ella hable su idioma. Un buen abogado puede guiarlo a través de todas las etapas de la adquisición de vivienda, de asegurar que el contrato de compra es correcta a través de la negociación de condiciones de pago, el cuidado de la búsqueda del título y la garantía de que su casa está inscrita en el registro de la propiedad. Un abogado es un seguro barato contra posibles problemas en el futuro y sólo le costará alrededor de uno por ciento en un año y una mitad del precio de compra, más IVA. Es una práctica común que un abogado le pedirá un pre-pago, llamado una "disposición de Fondos" para cubrir los gastos y honorarios.
Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños, el siguiente paso más importante es asegurar mediante el pago de un depósito. Esto es generalmente de € 10.000 - € 50.000 y el agente lo mantendrá en una cuenta de cliente.. Un pago adicional de tomar el saldo a 10% luego será pagado a su abogado a las pocas semanas de llegar a un acuerdo.
Si la propiedad se encuentra en una urbanización o parte de un complejo residencial, entonces automáticamente se convertirá en miembro de la Comunidad de Propietarios, responsable para el mantenimiento general, jardinería, piscina, etc limpieza. Asegúrese de que todos los gastos son pagados hasta la fecha y que son conscientes de la cantidad de sus costos anuales de la comunidad será.
Su abogado debe verificar en el Registro de la Propiedad local para asegurarse de que no existen gravámenes o hipotecas pendientes contra la propiedad, o si ha sido embargado por falta de pago de una hipoteca o de impuestos.
Usted recibirá una copia de la inscripción de la propiedad en los libros de registro. Esta "nota simple" muestra que es dueño de la propiedad e incluye una descripción detallada de los límites. Algunas propiedades están a nombre de una sociedad offshore, que solía ser una práctica común, ya que se evita la transferencia de los impuestos sobre sucesiones y españoles. A veces, usted recibirá dos "Notas Simples", uno al comienzo de las negociaciones para la compra y nuevamente inmediatamente antes de firmar el contrato.
Propiedad en España está sujeta a un impuesto municipal anual - IBI - y el vendedor debe proporcionarle ingresos hasta al día, que indicará la cantidad exacta de este impuesto anual, así como el "valor catastral", que es el valor oficial de la propiedad evaluada a efectos fiscales y necesarias cuando prepare su declaración de impuestos anual. Puede haber tarifas adicionales, tales como para la recogida de basura u otros servicios.
Como la muerte, los impuestos no se pueden evitar. Hay una serie de impuestos a pagar al comprar una propiedad en España. Para propiedades de reventa, la tarifa es fija. 7%. Para propiedades nuevas compradas a un promotor es IVA / IVA de 10%. También hay tarifas de notario y registro de aproximadamente 1% dependiendo del costo de la propiedad. El Ayuntamiento local también agrega un impuesto basado en el aumento en el valor desde que la propiedad se vendió por última vez.. Y luego están los honorarios de los abogados antes mencionados. Los honorarios de los agentes los paga el vendedor en España. En total, Los costos de cierre son normalmente del orden de 10-14%. Las tarifas pueden, y hacer, cambiar de forma regular. Consulte con su agente o abogado en el momento de su compra..
Aproximadamente un mes después de que haya hecho su depósito, usted puede esperar la finalización de la venta tenga lugar. El contrato deben estar en español, aunque se puede obtener una traducción si es necesario. Un contrato de compraventa de propiedad legal en español se llama “Escritura de Compraventa” y es firmado por ambas partes en presencia de un Notario Público español que conservará la copia original del contrato en sus archivos..
El contrato debe describir la propiedad y su ubicación en detalle, así como la identidad del comprador y el vendedor.
Si la compra se financia con una hipoteca, los representantes de los bancos están presentes con el fin de pagar y firmar la hipoteca.
El paso final es llevar su copia de la "Escritura" en el Registro de la Propiedad y tenerlo oficialmente registrado, momento en el que elabora la "Escritura Pública", el título de propiedad.
La propiedad es ahora legalmente tuyo .... felicitaciones!
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