شراء العقارات في اسبانيا

آلاف من خصائص يتم شراؤها وبيعها على الساحل كل عام - والأعداد تتزايد. لأغلب الناس, شراء منزل هو استثمار كبير وهي مسألة معقدة بما فيه الكفاية في بلدهم. فى اسبانيا, قد تكون الشرعية من شراء العقارات شاقة وخاصة إذا كنت من المقيمين الأجانب وغير مألوف مع كل القوانين واللغة.

NOT

أول شيء يجب أن المشتري يحصل هو عددهم نيه وهو العدد الذي سيحدد الأجانب في إسبانيا لجميع معاملاتهم. يجب أن لا يكون قادرا على تسجيل أفعال الذرة دون هذا. يجب أن يكون لديك للحصول عليه شخصيا لكننا يمكن أن تساعدك مع هذا.

استخدم المحامي

هذه هي الخطوة الأولى الحاسمة. والثاني هو انه او انها يتكلم لغتك. محام جيد يمكن أن توجه لكم من خلال جميع الخطوات من شراء منزل, من التأكد من أن عقد الشراء هو الصحيح من خلال شروط الدفع المفاوضات, رعاية عنوان البحث والتأكد من أن منزلك هو مسجل في سجل الممتلكات. محام هو رخيصة التأمين ضد المشاكل المحتملة في المستقبل، وسوف يكلفك سوى حوالي واحد إلى واحد ونصف في المئة من سعر الشراء, بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. وجرى العرف أن المحامي سيطلب الدفع المسبق, يسمى "توفير دي خلفيات Wallpapers افضل" لتغطية النفقات والرسوم.

الوديعة

مرة واحدة كنت قد وجدت منزل أحلامك, الخطوة التالية الأكثر أهمية هو لضمان الحصول عليها عن طريق دفع وديعة. هذا هو عموما 5.000 € – 10.000 € وستعقد في حساب العميل عن طريق وكيل. ودفع المزيد من أخذ الميزان ل 10% وبعد ذلك يتم المدفوعة للمحامي الخاص بك في غضون أسابيع قليلة من التوصل إلى اتفاق.

التكاليف المجتمع

إذا كانت الممتلكات على التحضر أو ​​جزء من مجمع سكني, فإنك سوف تصبح تلقائيا عضوا في جماعة من أصحاب الملكية, المسؤول عن الصيانة العامة, الحدائق, تجمع التنظيف الخ. تأكد من أن يتم دفع جميع الرسوم حتى الآن، والتي كنت على بينة من مقدار تكاليف المجتمع السنوية الخاصة بك وسوف يكون.

عنوان البحث

المحامي الخاص بك يجب أن تحقق في تسجيل الملكية المحلية لضمان عدم وجود الامتيازات المستحقة أو الرهون العقارية ضد ممتلكات, أو ما إذا كان قد تم محظور عليه لعدم دفع الرهن العقاري أو الضرائب.

سوف تتلقى نسخة من دخول العقار في الكتب التسجيل. هذا "نوتا بسيطة" يظهر من يملك العقار ويشمل وصفا مفصلا مع الحدود. ويحتجز بعض العقارات في اسم شركة خارجية, التي كانت ممارسة شائعة لأنها تجنب الإسبانية نقل والإرث الضرائب. في بعض الأحيان سوف تتلقى اثنين "تصنيفات البسطاء", واحد في بداية المفاوضات لشراء ومرة ​​أخرى إينميدياتيلي قبل توقيع العقد.

تحقق قاعة تاون

العقارات في اسبانيا يخضع لضريبة البلدية السنوية - IBI - ويجب على البائع أن توفر لك مع إيصالات ما يصل إلى تاريخ, والتي سوف يعلن المبلغ المحدد من هذه الضريبة السنوية, فضلا عن "فالور Catastral", وهي القيمة الرسمية للممتلكات وفقا لتقييم لأغراض الضريبة وضرورية عند إعداد الإقرار الضريبي السنوي الخاص بك. قد تكون هناك معدلات إضافية, مثل لجمع القمامة أو غيرها من الخدمات.

تكاليف كاتب العدل والتسجيل

التكلفة التقريبية للكاتب العدل والتسجيل ل 1.5% من سعر الشراء. يجب أن تكون التكاليف أقل قليلا كما يزيد سعر الشراء لا يتم حسابها كنسبة مئوية.

أكثر فاليا

يتم تقييم الضرائب البلدية المعروفة باسم 'زائد فاليا "على الفرق في قيمة العقار من الآن وحتى التعادل الأخير تم نقل ذلك. هذا يختلف باختلاف الوقت المنقضي منذ انتقال الماضي.

ويشير القانون الإسباني أن "بالاضافة الى فاليا" يجب أن تدفع من قبل البائع, ولكن ممارسة تعيين جميع الضرائب والرسوم إلى المشتري هو شائع في المناطق السياحية مثل كوستا ديل سول. وهذه نقطة التي يمكن أن محاميك تفاوض. على كل حال, عقد الشراء يجب أن الحالة ما إذا كان المشتري يدفع جميع الرسوم والضرائب.

شراء العقارات هي أيضا خاضعة للضريبة نقل 7% إذا كنت تشتري من أي فرد. إذا كان سعر الشراء هو فوق € 420.000, ضريبة نقل ل 8%. إذا كنت شراء من المروج والضريبة هي IVA وهي 8%, ولكن في هذه الحالات هناك مبلغ إضافي 0.5% الضرائب وثيقة. إذا كنت شراء من شخص غير مقيم, القانون الإسباني يتطلب منك حجب 3% من سعر الشراء، ودفع ذلك لمصلحة الضرائب الإسبانية, "هاسيندا", كضمان لدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية البائع. (إذا كان مقدار الضريبة أقل من الودائع, يمكن للمشترك في وقت لاحق يدعي الفرق من هاسيندا).

العقد أو "Escritura"

تقريبا بعد شهر جعلت مقدمك, هل يمكن أن نتوقع الانتهاء من بيع عقده. يجب أن يكون العقد باللغة الإسبانية, على الرغم من أنك يمكن الحصول على ترجمة إذا لزم الأمر. ويسمى عقد الشراء الملكية القانونية باللغة الإسبانية "Escritura دي Compraventa" ويوقع من قبل الطرفين في وجود الإسباني كاتب العدل الذي سيبقي النسخة الأصلية من عقد في ملفاته.

العقد ينبغي أن يصف العقار وموقعه في التفاصيل, فضلا عن هوية المشتري والبائع.

إذا تم تمويل شراء مع الرهن العقاري, موجودة من أجل دفع والتوقيع على الرهن العقاري ممثلي البنك.

والخطوة الأخيرة هي أن تأخذ نسخة من "Escritura" لتسجيل الملكية، وأنها مسجلة رسميا, في الوقت الذي سوف تحصل بك "Escritura PUBLICA", سند الملكية.

الخاصية هي الآن قانونا لك .... تهانينا!