شراء العقارات في اسبانيا

يتم شراء آلاف العقارات وبيعها على الساحل كل عام - والأعداد في ازدياد. لأغلب الناس, شراء منزل هو استثمار كبير وهي مسألة معقدة بما فيه الكفاية في بلدهم. فى اسبانيا, قد تكون الشرعية من شراء العقارات شاقة وخاصة إذا كنت من المقيمين الأجانب وغير مألوف مع كل القوانين واللغة.

NOT

أول شيء يجب أن المشتري يحصل هو عددهم نيه وهو العدد الذي سيحدد الأجانب في إسبانيا لجميع معاملاتهم. يجب أن لا يكون قادرا على تسجيل أفعال الذرة دون هذا. يمكن الحصول عليها إما بشكل شخصي أو من خلال محاميك. ستحتاج أيضًا إلى فتح حساب مصرفي في إسبانيا.

استخدم المحامي

هذه هي الخطوة الأولى الحاسمة. والثاني هو انه او انها يتكلم لغتك. محام جيد يمكن أن توجه لكم من خلال جميع الخطوات من شراء منزل, من التأكد من أن عقد الشراء هو الصحيح من خلال شروط الدفع المفاوضات, رعاية عنوان البحث والتأكد من أن منزلك هو مسجل في سجل الممتلكات. محام هو رخيصة التأمين ضد المشاكل المحتملة في المستقبل، وسوف يكلفك سوى حوالي واحد إلى واحد ونصف في المئة من سعر الشراء, بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. وجرى العرف أن المحامي سيطلب الدفع المسبق, يسمى "توفير دي خلفيات Wallpapers افضل" لتغطية النفقات والرسوم.

الوديعة

مرة واحدة كنت قد وجدت منزل أحلامك, الخطوة التالية الأكثر أهمية هو لضمان الحصول عليها عن طريق دفع وديعة. هذا هو بشكل عام 10.000 - 50.000 يورو وسيحتفظ بها الوكيل في حساب العميل. ودفع المزيد من أخذ الميزان ل 10% وبعد ذلك يتم المدفوعة للمحامي الخاص بك في غضون أسابيع قليلة من التوصل إلى اتفاق.

التكاليف المجتمع

إذا كانت الممتلكات على التحضر أو ​​جزء من مجمع سكني, فإنك سوف تصبح تلقائيا عضوا في جماعة من أصحاب الملكية, المسؤول عن الصيانة العامة, الحدائق, تجمع التنظيف الخ. تأكد من أن يتم دفع جميع الرسوم حتى الآن، والتي كنت على بينة من مقدار تكاليف المجتمع السنوية الخاصة بك وسوف يكون.

عنوان البحث

المحامي الخاص بك يجب أن تحقق في تسجيل الملكية المحلية لضمان عدم وجود الامتيازات المستحقة أو الرهون العقارية ضد ممتلكات, أو ما إذا كان قد تم محظور عليه لعدم دفع الرهن العقاري أو الضرائب.

سوف تتلقى نسخة من دخول العقار في الكتب التسجيل. هذا "نوتا بسيطة" يظهر من يملك العقار ويشمل وصفا مفصلا مع الحدود. ويحتجز بعض العقارات في اسم شركة خارجية, التي كانت ممارسة شائعة لأنها تجنب الإسبانية نقل والإرث الضرائب. في بعض الأحيان سوف تتلقى اثنين "تصنيفات البسطاء", واحدة في بداية مفاوضات الشراء ومرة ​​أخرى مباشرة قبل توقيع العقد.

تحقق قاعة تاون

العقارات في اسبانيا يخضع لضريبة البلدية السنوية - IBI - ويجب على البائع أن توفر لك مع إيصالات ما يصل إلى تاريخ, والتي سوف يعلن المبلغ المحدد من هذه الضريبة السنوية, فضلا عن "فالور Catastral", وهي القيمة الرسمية للممتلكات وفقا لتقييم لأغراض الضريبة وضرورية عند إعداد الإقرار الضريبي السنوي الخاص بك. قد تكون هناك معدلات إضافية, مثل لجمع القمامة أو غيرها من الخدمات.

الضرائب

مثل الموت, لا يمكن تجنب الضرائب. هناك مجموعة من الضرائب التي يجب دفعها عند شراء عقار في إسبانيا. بالنسبة لخصائص إعادة البيع ، فإن السعر ثابت 7%. بالنسبة للعقارات الجديدة التي تم شراؤها من أحد المطورين ، فهي ضريبة القيمة المضافة / IVA 10%. هناك أيضا رسوم كاتب العدل والتسجيل من حوالي 1% حسب تكلفة العقار. تضيف دار البلدية المحلية أيضًا ضريبة بناءً على الارتفاع في القيمة منذ بيع العقار آخر مرة. ثم هناك أتعاب المحامي المذكورة أعلاه. يتم دفع رسوم الوكلاء من قبل البائع في إسبانيا. في المجموع, تكاليف الإغلاق عادة من أجل 10-14%. يمكن معدلات, وتفعل, تغيير على أساس منتظم. يرجى استشارة وكيلك أو محاميك في وقت الشراء.

العقد أو "Escritura"

تقريبا بعد شهر جعلت مقدمك, هل يمكن أن نتوقع الانتهاء من بيع عقده. يجب أن يكون العقد باللغة الإسبانية, على الرغم من أنك يمكن الحصول على ترجمة إذا لزم الأمر. يُطلق على عقد شراء عقار قانوني باللغة الإسبانية اسم "Escritura de Compraventa" ويوقعه الطرفان بحضور كاتب العدل الإسباني الذي سيحتفظ بالنسخة الأصلية من العقد في ملفاته / ملفاتها.

العقد ينبغي أن يصف العقار وموقعه في التفاصيل, فضلا عن هوية المشتري والبائع.

إذا تم تمويل شراء مع الرهن العقاري, موجودة من أجل دفع والتوقيع على الرهن العقاري ممثلي البنك.

والخطوة الأخيرة هي أن تأخذ نسخة من "Escritura" لتسجيل الملكية، وأنها مسجلة رسميا, في الوقت الذي سوف تحصل بك "Escritura PUBLICA", سند الملكية.

الخاصية هي الآن قانونا لك .... تهانينا!