Покупка недвижимости в Испании

Тысяча объектов недвижимости продаются и покупаются на побережье Коста дель Соль каждый год - и их количество растёт. Для большинства людей, покупка дома является одной из основных инвестиций, которая достаточно сложно осуществима в их собственной стране. В Испании, законность приобретения имущества может быть особенно сложной, если вы являетесь иностранным резидентом и не знакомы как с законом, так и с языком.

NIE (идентификационный номер иностранца)

Первое, что покупатель должен получить это NIE, который является идентификационным номером, и необходим в Испании для ведения всех дел. Вы не должны подписывать никакие юридические документы, подтверждающие права собственности на имущества без этого документа. Вам следует получить его лично, но мы можем помочь вам в этом.

Помощь юриста

Это один из первых значимых шагов. Во-вторых, это то, что он или она говорит на вашем языке. Хороший адвокат может провести вас через все этапы покупки дома, от гарантии Вам того, что договор купли-продажи является правильным относительно условий оплаты, до рассмотрения прав собственности и обеспечение того, что ваш дом зарегистрирован в земельном реестре. Адвокат это выгодная страховка от возможных проблем в будущем и его услуги обойдутся Вам лишь в один с половиной процент от стоимости покупки, плюс НДС. Это стандартная практика, что адвокат будет просить предоплату, называется "provision de fondos"- обеспечение соответствующих средств для покрытия расходов и сборов.

Взнос

Как только Вы нашли дом своей мечты, наиболее важным шагом является обеспечение его залогом. Это, как правило, € 5,000 – € 10,000 и будет храниться на счету клиента. Дальнейшая оплата в размере 10% затем будет выплачена вашему адвокату в течение нескольких недель по достижению договорённости.

Расходы по жилему комплексу

Если имущество находится на урбанизацию или является частью жилого комплекса, , то вы автоматически становитесь членом сообщества владельцев недвижимости, и ответственным за общее обслуживание, садоводство, чистку бассейна и т.д.. Убедитесь, что все пошлины уплачены в сроки и что вы знаете ежегодные расходы комплекса.

Аудит земельного участка

Ваш адвокат должен проверить местный земельный реестр, чтобы убедиться в отсутствии задолжностей по выплатам или заклада в отношении имущества, или же неё было наложено эмбарго за невыплату ипотеки или налогов.

Вы получите копию записи на имущество в реестре книг. В так называемой "Nota Simple" указано, кто владеет собственностью и содержится подробное описание границ участка. Некоторыми объектами недвижимости владеют оффшорные компании, что применяется широко на практике, так как это помогает избежать испанских налогов по переводу и наследству. Иногда вы дважды получите докумены "Notas Simples", первый раз в начале переговоров по покупке и второй, сразу же после подписания контракта.

Администрация города

Недвижимость в Испании облагается ежегодным муниципальным налогом - IBI -налог на недвижимость- и продавец должен предоставить Вам все счета по его оплате, в которых будет указано точное количество этого ежегодного налога, , а также "кадастровую стоимость", которая является официальной стоимостью имущества по оценке для налогообложения и необходимой, при подготовки годовой налоговой декларации. В эту стоимость входят дополнительные расходы, такие как сбор мусора и другие услуги.

Расходы на нотариуса и регистрацию

Ориентировочные расходы на нотариус и регистрацию составляют 1.5% от покупной цены. Расходы должны быть немного меньше, так как стоимость покупки растет, а это, в свою очередь, не берётся для исчисления процента.

Прибавочная стоимость

Муниципальный налог известный как "Plus Valia" определяется разницей между стоимостью имущества теперь и последним разом, когда оно было передано. Это варьирует в зависимости от истеченного времени с момента последней передачи.

Испанский закон предполагает, что "Plus Valia" должен быть оплачен продавцом, но практика перекладывать выплаты всех налогов и сборов на покупателя широко распространена в курортных зонах, таких как Коста-дель-Соль. Это тот момент, когда Ваш адвокат может договориться об условиях. В любом случае, в договоре купли-продажи должно быть указано, является ли покупатель лицом по выплате всех налогов и сборов.

Покупка недвижимости , также подлежит обложению налогов в размере 7% если вы приобритаете недвижимость от частных лиц. Если стоимость покупки превышает € 420.000, налог на передачу собственности составляет 8%. Если вы покупаете от промоутера, то платите НДС и 8%, но в этих случаях имеется дополнительный 0.5% налог на документы. Если вы покупаете от нерезидента, согласно испанскому законодательству, с Вас удерживают 3% от стоимости покупки и оплатить его следует в испанский налоговый орган, "Hacienda", в качестве гарантии уплаты налога на доход от прироста капитала. (Если сумма налога ниже, чем залог, продавец может позже требовать вернуть разницу в налоговом органе "Hacienda").

Контракт или "Escritura"

Примерно через месяц после того, как вы внесли залог, Вы можете ожидать завершения сделки по продаже . Договор должен быть на испанском языке, хотя вы можете получить перевод в случае необходимости. Правовой договор купли-продажи недвижимости на испанском называется "Escritura де Compraventa" и подписывается обеими сторонами в присутствии испанского нотариуса, у которого и хранится оригинал договора .

В Контракте должно быть подробно описано имущество и его расположение, а также личность покупателя и продавца.

Если покупка финансируется с помощью ипотеки, Представитель банка присутствуют для того, чтобы заплатить и подписать ипотеку.

Последним шагом является выбор Вашей копии "Escritura" в земельном реестре, и официально зарегистрировать недвижимость, после чего Вы получите вашу "Escritura Publica", документ, подтверждающий право собственности.

Недвижимость сейчас юридически ваша .... поздравляем!