Тысячи объектов недвижимости покупаются и продаются на побережье каждый год - и их число растет.. Для большинства людей, покупка дома является одной из основных инвестиций, которая достаточно сложно осуществима в их собственной стране. В Испании, законность приобретения имущества может быть особенно сложной, если вы являетесь иностранным резидентом и не знакомы как с законом, так и с языком.
Первое, что покупатель должен получить это NIE, который является идентификационным номером, и необходим в Испании для ведения всех дел. Вы не должны подписывать никакие юридические документы, подтверждающие права собственности на имущества без этого документа. Его можно получить лично или через вашего юриста.. Вам также необходимо будет открыть банковский счет в Испании..
Это один из первых значимых шагов. Во-вторых, это то, что он или она говорит на вашем языке. Хороший адвокат может провести вас через все этапы покупки дома, от гарантии Вам того, что договор купли-продажи является правильным относительно условий оплаты, до рассмотрения прав собственности и обеспечение того, что ваш дом зарегистрирован в земельном реестре. Адвокат это выгодная страховка от возможных проблем в будущем и его услуги обойдутся Вам лишь в один с половиной процент от стоимости покупки, плюс НДС. Это стандартная практика, что адвокат будет просить предоплату, называется "provision de fondos"- обеспечение соответствующих средств для покрытия расходов и сборов.
Как только Вы нашли дом своей мечты, наиболее важным шагом является обеспечение его залогом. Как правило, это от 10 000 до 50 000 евро и будет храниться агентом на клиентском счете.. Дальнейшая оплата в размере 10% затем будет выплачена вашему адвокату в течение нескольких недель по достижению договорённости.
Если имущество находится на урбанизацию или является частью жилого комплекса, , то вы автоматически становитесь членом сообщества владельцев недвижимости, и ответственным за общее обслуживание, садоводство, чистку бассейна и т.д.. Убедитесь, что все пошлины уплачены в сроки и что вы знаете ежегодные расходы комплекса.
Ваш адвокат должен проверить местный земельный реестр, чтобы убедиться в отсутствии задолжностей по выплатам или заклада в отношении имущества, или же неё было наложено эмбарго за невыплату ипотеки или налогов.
Вы получите копию записи на имущество в реестре книг. В так называемой "Nota Simple" указано, кто владеет собственностью и содержится подробное описание границ участка. Некоторыми объектами недвижимости владеют оффшорные компании, что применяется широко на практике, так как это помогает избежать испанских налогов по переводу и наследству. Иногда вы дважды получите докумены "Notas Simples", один в начале переговоров о покупке и еще раз непосредственно перед подписанием договора.
Недвижимость в Испании облагается ежегодным муниципальным налогом - IBI -налог на недвижимость- и продавец должен предоставить Вам все счета по его оплате, в которых будет указано точное количество этого ежегодного налога, , а также "кадастровую стоимость", которая является официальной стоимостью имущества по оценке для налогообложения и необходимой, при подготовки годовой налоговой декларации. В эту стоимость входят дополнительные расходы, такие как сбор мусора и другие услуги.
Как смерть, налогов нельзя избежать. При покупке недвижимости в Испании взимается ряд налогов.. Для вторичной недвижимости ставка фиксированная. 7%. Для новой недвижимости, купленной у застройщика, это НДС / IVA в размере 10%. Также существуют нотариальные и регистрационные сборы в размере около 1% в зависимости от стоимости недвижимости. Местная ратуша также добавляет налог, основанный на росте стоимости с момента последней продажи собственности.. И еще есть вышеупомянутые гонорары адвоката.. Комиссионные агентам оплачивает продавец в Испании.. В целом, затраты на закрытие обычно составляют порядка 10-14%. Ставки могут, и делать, менять на регулярной основе. Пожалуйста, проконсультируйтесь со своим агентом или юристом во время покупки..
Примерно через месяц после того, как вы внесли залог, Вы можете ожидать завершения сделки по продаже . Договор должен быть на испанском языке, хотя вы можете получить перевод в случае необходимости. Юридический договор купли-продажи недвижимости на испанском языке называется «Escritura de Compraventa» и подписывается обеими сторонами в присутствии испанского нотариуса, который сохранит оригинал договора в своих файлах..
В Контракте должно быть подробно описано имущество и его расположение, а также личность покупателя и продавца.
Если покупка финансируется с помощью ипотеки, Представитель банка присутствуют для того, чтобы заплатить и подписать ипотеку.
Последним шагом является выбор Вашей копии "Escritura" в земельном реестре, и официально зарегистрировать недвижимость, после чего Вы получите вашу "Escritura Publica", документ, подтверждающий право собственности.
Недвижимость сейчас юридически ваша .... поздравляем!