Achat d'une propriété de luxe à Marbella: 5 points de contrôle

Bienvenue sur le blog de l'immobilier de luxe par Cilo Marbella. Dans l'article d'aujourd'hui, nous partageons des conseils pratiques sur l'achat d'une propriété exclusive dans la région de Marbella (Costa del Sol).

 

1. Trouver la bonne propriété

 

Choisis un Propriété de luxe à un prix compétitif et bien situé. Les emplacements souhaitables incluent près de la mer, sur un terrain de golf, et n'importe où à proximité de Marbella et Puerto Banus. Si vous avez l'intention de passer du temps dans la propriété vous-même,, évidemment, vous devez choisir un style de construction et de décoration dans lequel vous êtes heureux de passer du temps. Si vous avez principalement l'intention de louer la propriété, de nombreux clients recherchent de nos jours un style moderne. Il peut y avoir des avantages fiscaux pour l'achat d'une nouvelle propriété plutôt que de seconde main.

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2. Nommer un avocat

 

Bien que ce ne soit pas une obligation légale d'avoir un solliciteur quand acheter une propriété en Espagne, c'est fortement conseillé, et celui que nous recommandons toujours sans exception. Votre avocat vérifiera que le titre de propriété est bon et qu'il n'y a pas de créances impayées qui s'y rattachent. Elle / il vous conseillera également sur la meilleure forme de propriété légale en fonction de votre situation. Si vous avez l'intention de louer, nous pouvons vous conseiller, en consultation avec votre avocat, comment il pourrait être possible de réaliser d'importantes économies d'impôt sur votre achat. Votre avocat vous conseillera sur l'obtention d'un numéro fiscal et l'ouverture d'un compte bancaire espagnol.

 

3. Meubler la propriété

 

Parfois, vous pouvez avoir la chance d'acheter une propriété où le mobilier est inclus et ce sont des meubles qui vous satisfont. toutefois, le plus souvent, la propriété sera soit non meublée, soit meublée dans un style inadapté. Nous pouvons vous conseiller sur une gamme de différents points d'ameublement, pour différents budgets. Si le but principal de l'achat est de garantir de bons revenus locatifs, alors, mais bon marché, l'ameublement est normalement la meilleure option. Pour les immeubles locatifs, des dispositions devraient être prises pour l'usure et pour renouveler en grande partie ou complètement le mobilier environ tous les 5/7 années.

4. Nommer une société de gestion

 

La gestion d'une propriété peut prendre beaucoup de temps et tous les nouveaux propriétaires n'ont ni le temps ni l'envie de le faire. La société de gestion est en dernier ressort responsable du bon fonctionnement de la propriété en s'assurant que l'herbe est coupée, piscine nettoyée, les taxes locales et les frais sont payés, les locataires sont heureux, et toute urgence avait tendance à. Pour les propriétaires internationaux, une société de gestion fiable est absolument essentielle. Nous pouvons vous conseiller en conséquence.

 

5. Nommer une société de location

 

Vous aurez besoin des services d'une société de location réputée ayant fait ses preuves dans la sécurisation de clients de haute qualité pour des propriétés de luxe. La société de location doit trouver des informations de base sur les clients proposés, par exemple. Combien d'adultes? L'âge des enfants? Famille ou groupe d'amis? Des copies de l'identité du passeport doivent être sécurisées. Le client devra également laisser un dépôt de garantie, restituable après que la propriété a été inspectée après le départ.

Vous devrez discuter avec le loueur de vos objectifs de location. Par exemple, souhaitez-vous louer la propriété au prix le plus élevé possible pendant le plus de semaines possible? Si c'est le cas, puis un total de 26 semaines pa devraient être possibles en supposant que le prix de la propriété est correct.

Selon la propriété, cela devrait alors aboutir à des rendements de 5-8% cependant,. toutefois, si l'utilisation personnelle est prioritaire, ce chiffre diminuera en conséquence.

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