شراء عقار فاخر في ماربيا: 5 نقاط تفتيش

مرحبا بكم في مدونة العقارات الفاخرة التي كتبها [سلو ماربيا. في مقال اليوم, نتشارك النصائح العملية حول شراء عقار حصري في منطقة ماربيا (كوستا ديل سول).

 

1. إيجاد العقار المناسب

 

اختر أ العقارات الفاخرة بأسعار تنافسية وفي موقع جيد. تشمل المواقع المرغوبة القريبة من البحر, في ملعب للجولف, وفي أي مكان على مسافة قريبة من ماربيا و بويرتو بانوس. إذا كنت تنوي قضاء بعض الوقت في العقار بنفسك بعد ذلك, بوضوح, أنت بحاجة إلى اختيار أسلوب البناء والديكور الذي يسعدك قضاء الوقت فيه. إذا كنت تنوي تأجير العقار بشكل أساسي ، فإن العديد من الضيوف هذه الأيام يبحثون عن طراز حديث. يمكن أن تكون هناك مزايا ضريبية لشراء عقار جديد بدلاً من شراء عقار مستعمل.

كتيب ماربيلا ليفينج

لست متأكدا أي نوع من الممتلكات للشراء? قم بتنزيل الآن برنامج Marbella Living المجاني’ كراسة. اعثر على أفضل الفلل والشقق الفاخرة للبيع في كوستا ديل سول. من الجولف إلى شاطئ البحر. من العقارات الاستثمارية إلى فائقة الفخامة.
تحميل نسخة مجانية هنا

 

2. - تعيين محام

 

في حين أنه ليس شرطًا قانونيًا أن يكون لديك ملف كاتب عدل متى شراء عقار في اسبانيا, ينصح به للغاية, والتي نوصي بها دائمًا دون استثناء. سيتحقق محاميك من أن سند ملكية العقار جيد وليس عليه ديون معلقة. كما أنه سيقدم المشورة بشأن أفضل شكل للملكية القانونية حسب ظروفك. إذا كنت تنوي الاستئجار فيمكننا تقديم المشورة, بالتشاور مع محاميك, كيف يمكن تحقيق وفورات ضريبية كبيرة على مشترياتك. سوف ينصحك محاميك بشأن الحصول على رقم مالي وفتح حساب مصرفي إسباني.

 

3. تأثيث العقار

 

في بعض الأحيان ، قد تكون محظوظًا بما يكفي لشراء عقار حيث يتم تضمين الأثاث والأثاث هو الذي يسعدك. ومع ذلك, في أغلب الأحيان يكون العقار إما غير مفروش أو مؤثث بأسلوب غير مناسب. يمكننا تقديم المشورة بشأن مجموعة من منافذ الأثاث المختلفة, لميزانيات مختلفة. يجب أن يكون الغرض الأساسي من الشراء هو تأمين دخل إيجار جيد ثم جذاب, لكنها غير مكلفة, عادة ما يكون التأثيث هو الخيار الأفضل. بالنسبة للعقارات المستأجرة ، يجب أن يتم توفير الحماية للتلف والاستعمال وتجديد الأثاث بشكل كامل أو كلي تقريبًا 5/7 سنوات.

4. تعيين شركة إدارة

 

يمكن أن تستغرق إدارة الممتلكات وقتًا طويلاً جدًا وليس لدى جميع المالكين الجدد الوقت أو الرغبة في ذلك. شركة الإدارة هي المسؤولة في النهاية عن التشغيل السلس للممتلكات من ضمان قطع العشب, تنظيف المسبح, يتم دفع الضرائب والرسوم المحلية, الضيوف المستأجرون سعداء, وأية حالات طوارئ تميل على الفور. للمالكين الدوليين, شركة إدارة موثوقة ضرورية للغاية. يمكننا تقديم المشورة وفقًا لذلك.

 

5. تعيين شركة تأجير

 

سوف تحتاج إلى خدمات شركة تأجير ذات سمعة طيبة ولديها سجل حافل في تأمين عملاء ذوي جودة عالية للعقارات الفاخرة. تحتاج شركة التأجير إلى معرفة المعلومات الأساسية حول الضيوف المقترحين ، على سبيل المثال. كم عدد البالغين? اعمار الاطفال? العائلة أو مجموعة الأصدقاء? يجب تأمين نسخ من هوية جواز السفر. سيحتاج الضيف أيضًا إلى ترك وديعة تعويضات, يمكن إرجاعه بعد فحص العقار بعد المغادرة.

سوف تحتاج إلى مناقشة أهداف الإيجار مع شركة التأجير. فمثلا, هل ترغب في استئجار العقار بأعلى سعر ممكن لأكبر عدد ممكن من الأسابيع? لو ذلك, ثم ما مجموعه 26 يجب أن تكون الأسابيع السنوية ممكنة بافتراض أن العقار مسعر بشكل صحيح.

حسب الخاصية, يجب أن يؤدي هذا بعد ذلك إلى عوائد 5-8% ومع ذلك،. ومع ذلك, في حالة إعطاء الأولوية للاستخدام الشخصي ، سينخفض ​​هذا الرقم وفقًا لذلك.

فاخر ذات صلة المدونات الملكية

فلل فاخرة للبيع في ماربيا
لا Zagaleta فيلا فاخرة الخاص
المناطق تأجير الشعبية ماربيا فيلا
لماذا معظم فلل فاخرة هي للبيع في إيستيبونا
مذهلة فيلا بناء الصيف جديدة للبيع في ماربيا
بويرتو بانوس: منازل فاخرة للبيع في 2019
حول ماربيا

 

شكرًا لك على قراءة "شراء عقار فاخر في ماربيا: دليل المستثمرين’

 


أحدث القوائم الفاخرة في ماربيا

 

فيلا معاصرة بجوار جولف لا ريسينا, الميل الذهبي الجديد, إيستيبونا
3 غرف نوم, 3 الحمامات, 300 متر مربع

منزل جديد فاخر شبه منفصل للبيع Guadalmina Alta, ماربيا
موقع: سان بيدرو دي الكانتارا
3 غرف نوم, 3 الحمامات 660.000 يورو

بنتهاوس فاخر ومصمم حسب الطلب في جولدن مايل ماربيا
5 غرف نوم, 5 الحمامات, 450 متر مربع
4550000 يورو