English
Español
Français
Deutsch
Русский
中文(简体)
Nederlands
إذا كان لديك مدخرات, أنت تعلم أنه ليس من المفيد حاليًا وضعه في حساب توفير. في معظم الدول, من الصعب الحصول على أكثر من 1% او حتى 0.5% الفائدة وعادة ما تدفع ضريبة الثروة أو ضريبة الدخل. جزئيا نتيجة التضخم, أموالك في حساب التوفير تفقد قيمتها بالفعل بمرور الوقت. ولكن هناك أيضًا بديل أكثر إشراقًا: استثمر في عقار فاخر في إسبانيا!
ولكن لماذا تستثمر في العقارات الفاخرة في إسبانيا في الوقت الحالي? متخصصو العقارات في [سلو ماربيا يمكن أن يوفر لك عدة أسباب وجيهة للاستثمار فيها العقارات في إسبانيا. لمزيد من النصائح والمعلومات, يمكنك دائمًا تنزيل الكتاب الإلكتروني أدناه, أو قم بزيارة دليلنا على الإنترنت: شراء عقارات فاخرة في ماربيا: دليل المستثمرين.
في هذه المقالة, نحن نركز على السبب…لماذا يجب أن تفكر في استثمار أموالك التي كسبتها بشق الأنفس في العقارات في جنوب إسبانيا.
تلقى سوق الإسكان الإسباني بعض الضربات الخطيرة خلال الأزمة السابقة ولكنه تعافى بقوة في السنوات الأخيرة. بسبب الطلب المتزايد, أسعار المنازل ترتفع الآن للعام الرابع على التوالي. قد يكون الدخول والاستثمار في العقارات في إسبانيا الآن مربحًا بشكل خاص, حيث من المتوقع أيضًا زيادة العائدات في السنوات القادمة.
ال سوق العقارات في كوستا ديل سول قاع في 2012 وبدأ الانتعاش التدريجي في 2013 التي تسارعت في دورة نمو جديدة بحلول 2015, مع طلب قوي على فيلات حديثة جديدة والشقق التي يتم بناؤها آنذاك والآن. تظهر أدلة دامغة أن متوسط الأسعار في منطقة ماربيا الكبرى لم يصل بعد إلى أعلى مستوياته قبل الأزمة.
ومع ذلك, بعد جائحة كورونا وأثره على الاقتصاد العالمي, علاوة على ذلك ، فإن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي له عواقب وخيمة على الجالية البريطانية الكبيرة في إسبانيا, يتوقع الخبراء في El País أن أسعار المنازل ستنخفض في العام المقبل, خاصة في المناطق الأكثر شعبية سابقًا في إسبانيا. هذا يتعلق, خاصه, المدن الكبرى (برشلونة ومدريد) وأكثر كوستاس السياحية, مثل جزر البليار, كوستا بلانكا و كوستا ديل سول. في هذا الصدد, التوقع يتعلق بشكل رئيسي بالمنازل والإيجارات المستعملة. من المتوقع أن تظل أسعار البناء الجديدة ثابتة إلى حد ما بسبب ارتفاع الطلب.
على الرغم من جائحة Covid-19, الفائدة و (التحكم عن بعد) لا تزال المبيعات قوية. خاصة في مناطق ماربيا, إيستيبونا و بيناهافيس.
السبب الثاني وراء زيادة شعبية العقارات في إسبانيا هو انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري باستمرار. وقد أبقت البنوك المركزية هذا المستوى منخفضًا عن عمد ، ومن المتوقع ألا ترتفع معدلات الرهن العقاري بسرعة في الوقت الحالي.
البنوك الإسبانية أقل رغبة في تقديم قروض عقارية لجزء من سعر الشراء. و لهذا, يمكنك حاليًا تمويل عقار في إسبانيا بسعر فائدة منخفض ثابت, لذا فإن التكاليف الشهرية منخفضة. هذا يجعل تمويل العقارات في إسبانيا أكثر جاذبية. يؤدي هذا أيضًا إلى زيادة الطلب وبالتالي ارتفاع الأسعار.
عندما تستثمر في العقارات في إسبانيا, تستثمر في عقار يمكنك فيه قضاء إجازاتك, ولكن يمكنك أيضًا تحقيق دخل به. عبر مواقع تأجير الإجازات مثل Airbnb و HomeAway, يمكنك تأجير الممتلكات الخاصة بك للسياح. بهذه الطريقة يمكنك استرداد التكاليف السنوية الخاصة بك على سبيل المثال. الضرائب العقارية والصيانة وحتى جعل (ضخم) أرباح.
إيجار منزل:
تشتهر Cilo Marbella بمحليتها ترف خدمات تأجير العقارات في منطقة ماربيا. نحن نهتم بالتعامل الكامل مع الحجوزات, تنظيف واستقبال الضيوف لك. بهذه الطريقة لا داعي للقلق بشأن أي شيء وستستفيد من المزايا المالية, الآن من خلال الإيجارات وفي المستقبل من خلال بيع محتمل لمنزلك الإسباني.
في 2019, وصلت أعظم الأخبار منذ وقت طويل للمستثمرين العقاريين. ليس فقط للمقيمين الإسبان ولكن أيضًا لغير المقيمين, مما سيجذب مشترين جدد, هو أن ضريبة الميراث والهدايا قد ألغيت فعليًا من قبل الحكومة الإقليمية (المجلس العسكري الأندلسي) تصبح سارية المفعول اعتبارًا من أبريل 11, 2019 فيما يتعلق بالزوجين, الأطفال, الأحفاد والآباء (المجموعات الأولى والثانية), من خلال دعم الضريبة عن طريق 99% التي تعمل كضريبة تحكم.
هذا التغيير يجعل من كوستا ديل سول وجهة أكثر جاذبية بكثير. ليس فقط للمقيمين الدائمين ولكن أيضًا المستثمرين الأجانب و مشتري بيوت العطلات.
مع وصول مفاوضات خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي إلى نتيجة طال انتظارها ونهائية في ديسمبر 2020, أصبح بريكست الآن حقيقة واقعة. بناء على ذلك, العديد من البريطانيين الذين يمتلكون حاليًا عقارات, أو تفكر في شراء العقارات, مفهومة عن كيفية تأثير الوضع عليهم بشكل مباشر.
نعم. حقيقة, كما تقف الهيئة التشريعية الحالية, لا تفرض إسبانيا أي متطلبات للحصول على جنسية إحدى دول الاتحاد الأوروبي من أجل شراء عقار في إسبانيا. في الواقع, هناك قيود قليلة جدًا على أي دولة في العالم ، وبالتالي لن يكون هناك أي تأثير.
لا ينطبق في الوقت الحالي. الضرائب العقارية المستحقة عند الشراء هي نفسها لأي مشترٍ, بغض النظر عن الجنسية. بينما لا تزال بعض التفاصيل غير مؤكدة في الوقت الحالي (كانون الثاني 2021) من شبه المؤكد أن يظل هذا على حاله بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. البريطانيون هم أحد أكبر قطاعات السوق لـ شراء العقارات الاسبانية, لذلك فمن غير المرجح أن تفعل الحكومة الإسبانية أي شيء لتقويض هذا السوق.
دعونا نسمح للعروض العقارية بالتطور والتنويع, البناء على الأخبار السارة عن تحسين البنية التحتية والأشغال العامة, بالإضافة إلى الاستثمار القوي في المنطقة التي ستشهد فنادق ومنتجعات جديدة من قبل العلامات التجارية المرموقة تضيف ديناميكية إلى سوق السياحة الذي لا يزال يقدم لأصحاب المنازل 3-5% صافي العائدات على إجازات قصيرة الأجل.
لست متأكدا أي نوع من الممتلكات للشراء? قم بتنزيل الآن برنامج Marbella Living المجاني’ كراسة. اعثر على أفضل الفلل والشقق الفاخرة للبيع في كوستا ديل سول. من الجولف إلى شاطئ البحر. من العقارات الاستثمارية إلى فائقة الفخامة.
قم بتنزيل نسختك هنا
